ハウスルール

この家のすべての居住者の共通の利益と地域社会、そして財産の適切な取り扱いのために、私たちはこれらの家の規則を発行します。 それは家の中のすべてのルームメイトの共存を規制します。 したがって、これらの規制を遵守するようお願いします

ハウスルールの有効性、意味、目的

これが家のルールです マンション55-1~55-357-1~57-5 そして、ひとつ屋根の下に住むすべての関係者の共存を規制します。 この一連の規則は賃貸契約の一部であり、インターネット上のすべての居住者が閲覧することもできます。

ハウスルールの仕様は、私的使用エリア、共通の部屋(屋根裏部屋、自転車置き場、洗濯室)、およびプロパティに属する屋外エリアの両方に影響します。 近隣法(BGB、§§ 903 から 924)、 借家法 と 住宅所有法; これらは、すべての居住者に等しく適用される権利と義務の枠組みを形成します。

これらのガイドラインは、家屋およびそれに属する財産の負傷のリスクを軽減し、財産が慎重に取り扱われることを保証し、すべての関係者のそれぞれの利益を保護し、調和のとれた共存を可能にすることを目的としています。

すべての居住者と家主は、ハウスルールの遵守を要求できます。 家のルールは家主だけが変更できます。 すべてのレンタル当事者が変更に同意した場合。 テナントがハウス ルールの契約上合意された規則に違反した場合、これは家主からの警告につながる可能性があります。 家の規則のルールを繰り返し、短い間隔で無視する人は誰でも、契約違反を犯します.

重大なケースでは、家主は、警告が失敗した後、通知期間を守らずに契約関係を終了することができます. テナントは、ハウス ルールの違反および報告義務の違反によって家主が被ったすべての損害を賠償する責任があります。

静かな時間と騒音

これらのハウス ルールでは、深夜と正午に居住者の騒音を避けるため、静かな時間を設けています。 この期間中、完全な沈黙が支配される必要はありません。 ただし、エンターテイメント、テレビ、ラジオ、またはその他の騒音源は、部屋の音量にとどめておく必要があります。 ガイドラインは、日中は約 55 デシベル、夜間は約 45 デシベルからの騒音公害です。

議会は、法律の§117 に従って禁止された騒音を定義します。 軽犯罪法 (OwiG) 避けることができ、平均的な人を邪魔するノイ​​ズ。 ここでは、「正当な理由なく、または容認できない程度または状況下で回避できるものでなく、一般大衆または近隣に相当な迷惑をかけたり、他人の健康を害したりするのに適した騒音を発生させた者は、法律を破る。"

詳細に

  • すべてのテナントは、アパート、家、庭、敷地内で回避可能な騒音を回避することに貢献する必要があります。
  • 午後12.00時~午後14.00時、午後22.00時~午前7.00時は注意が必要です。 休憩時間中は、ラジオ、テレビ、CD プレーヤーなどは部屋の音量で使用し、楽器の演奏は固く禁じられています。
  • 特別な行事のお祝いの場合は、ルームメイト全員に早めに知らせる必要があります。
  • 洗濯機・乾燥機のご使用は、他の入居者様のご迷惑となる恐れがございますのでご遠慮ください。

共用エリア

共用部とは入居者全員が自由に利用できる場所 洗面所、 自転車置き場、 屋根裏吹き抜き.

詳細に

  • 安全上の理由から、正面玄関と中庭のドアは常に閉めておく必要があります。
  • 避難経路(家と中庭の入り口、階段、廊下)は常に空けておく必要があります。
  • 寒い季節には、地下室、屋根裏部屋、階段の吹き抜けの窓を閉めておく必要があります。
  • 雨や嵐の場合は、天窓を閉じて施錠する必要があります。
  • これが家の居住者に認識できる限り、ガス管と水道管の漏れやその他の欠陥は、責任のある公益事業会社と家主に直ちに報告する必要があります。
  • 部屋にガスのにおいがした場合は、電気をつけたまま部屋に入ってはいけません。 電気スイッチは作動させないでください。 窓を開け、主遮断弁を直ちに閉めてください。
  • 可燃性、強引火性、悪臭の原因となる物質を地下室や屋根裏に保管することは禁止されています。

掃除と冬のサービス

階段の掃除r, 共同部屋の正面玄関と中庭のドアの間の中庭の XNUMX週間ごとに会社に引き継がれます。 そのための費用はテナントに転嫁されます。 さらに、次の点に注意する必要があります。

詳細に

  • 家屋と敷地は清潔で整頓された状態に保たれなければなりません。
  • ハトへの餌やりは禁止されています。
  • 店やレストランの所有者は、家の前や駐車場の掃除や片付けの義務を順守する義務があります。
  • 花壇やベランダの花箱、窓際の花に水をやる場合は、水が家の壁を伝って他の入居者の窓やベランダに滴らないように注意してください。
  • 家庭で発生するごみは、専用のごみ箱とコンテナにのみ捨てることができます。 その隣に投棄されたゴミはすぐに取り除かなければなりません
  • 有害廃棄物や粗大物は、市の規則に従って分別して廃棄する必要があり、施設内のゴミ箱には入れません。
  • 粗大ごみの引き取りは、賃借人負担または粗大ごみ処理業者に依頼してください。
  • ごみは、公式の規則に従って一貫して適切に分別する必要があります。
  • 寒い季節でも窓を開けることで十分な換気ができます。
  • 共用ランドリールーム、屋根裏部屋、自転車置き場は良好な状態で保管してください。

消防法

すべての一般的な技術規則および公的規則、特に建物および消防規則 (可燃性または可燃性の物質の保管を含む) を順守する必要があります。

禁止されている

  • 屋根裏と地下室で光と喫煙を開けてください。 ガソリン、アルコール、石油、包装材、花火などの可燃性および引火性の高い物質の屋根裏および地下室での保管、屋根裏での家具、マットレス、織物、写真材料、塗料の保管.
  • より大きなオブジェクトは、部屋がアクセシブルでクリアな状態を保つように設置されます。
  • 小さいアイテムは、コンテナ(ボックス、チェスト、スーツケース)にのみ保管してください。

賃借人は義務

  • 煙突掃除人がガスヒーターをチェックし、賃貸部屋で終わる煙突パイプを掃除できるようにするため。
  • Scheerle GmbH がガスヒーターの点検、清掃、修理を行えるようにするため。
  • 煙道パイプの変更は、家主、責任ある当局、または有能な煙突掃除人の同意がある場合にのみ行うことができます。
  • 火災や爆発が発生した場合は、適切な対策を講じ、消防隊に連絡してください (112)と家主に通知します。
  • ガス: 疑わしい臭いがする場合は、すぐに主遮断弁を閉じて、Scheerle GmbH に連絡してください (+49 7131 177681) または Heilbronner Supply GmbH (+49 7131 564248)と家主に通知します。
  • 長時間不在の場合は、ガスメーターの遮断弁を閉めてください。

グリル

炭火焼きは大量の煙を発生させ、すぐに隣人を悩ませるだけでなく、直火は市街地での火災のリスクを高めます。

  • 炭火焼きの使用は禁止です。
  • 専用バルコニーではガスグリルを使用できます。

喫煙

アパートメント、階段、共用エリア、施設内は禁煙です。 必要に応じて、専用バルコニーで喫煙できます。 これは、他の居住者を有害なタバコの煙から保護し、ニコチンが壁に浸透するのを防ぐためです。 

車両

階段の吹き抜けへのあらゆる種類の車両の駐車は禁止されています Sつまづきのリスクを減らし、逃げ道を自由に保ちます。 自転車、ベビーカー、プッシュカー、スクーターは駐車できません。

  • アパート内、隣接する部屋、吹き抜け、または地下室にモペット、オートバイ、スクーターを駐車することは許可されていません。 
  • 共用の自転車セラー (55) またはセラー (57) は、自転車、電動スクーター、歩行者用自転車に使用できます。

アンテナとパラボラ アンテナ

すべてのアパートと店舗にはケーブルとテレコム接続が装備されており、テレビとラジオの両方を聞くことができ、インターネットへのアクセスも確保できます。 したがって、アンテナやパラボラアンテナの追加取り付けは禁止されています。

親と子

保護者は監督の義務を果たす義務があり、階段の吹き抜けで暴走しないようにする必要があります (けがのリスク)。

詳細に

  • テナントは、子供たちを適切に監督する必要があります。 窓、バルコニー、階段の吹き抜けからこぼれたり、こぼれたり、投げ出されたりしてはなりません。
  • 非常に小さな中庭やバルコニーで遊ぶことは許可されています。
  • バルコニーには子供用プールを設置することができます。
  • 持ち込んだペットを公共エリアに置き去りにしないようにすることが重要です。
  • 所有者は、ペットによって引き起こされた汚染を直ちに片付けることが求められます。

テナントの注意義務

賃借人は義務

  • 床を乾いた状態に保ち、適切に処理して、損傷が発生しないようにします。 適切なパッドを使用することで、圧迫点の発生を避ける必要があります。
  • ガス、給水および排水システム、電気システム、およびその他の家庭用機器を損傷しないこと、特に下水管の詰まりを防止し、ガスボイラーを清潔に保ち、これらの Scheerle GmbH 施設の障害を防止すること (+49 7131 177681)そしてすぐに家主に報告すること。
  • 嵐や不在の間、ドアや窓を閉めておく。
  • エネルギーと水を無駄にしないために。
  • ガスボイラーおよび給湯器の操作に関する規則を注意深く守ってください。
  • すべての付属品とキーは注意して取り扱い、保管してください。
  • 特に一時的な水詰まりの際に、蛇口を閉じるため。
  • すべての水を運ぶ物体は常に霜がつかないようにしてください。霜がひどい場合は、水道管を排水し、必要に応じて便器、水槽、その他の設備も排水してください。
  • 暖房の効かない部屋でも、暖房中はドアや窓をしっかり閉めてください。 絶対に必要なものだけに換気を制限します。 霜が降りているときは、ラジエーター バルブを「コールド」または「ゼロ」に設定しないでください。
  • 基本的に、テナントは自分のアパートを快適で暖かく保つ義務はありません。 ただし、ラジエーターと水道管が凍結せず、カビや湿気による損傷が発生しないように、すべての部屋を十分に加熱する必要があります。
  • 不在は、テナントが適切な防霜対策を講じることから解放されるわけではありません。

退去時

契約の終了前にテナントが完全にまたは部分的に退去する場合、キーは家主に引き渡されます。 部屋に物を置き忘れたとしても、賃貸物件を放棄する意思は、置き忘れた物の数と性質から見ることができます。 この場合、家主は、最終的な立ち退きの前に、借りた部屋を所有する権利があります。

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